Was kostet die Altbausanierung?
Grundsätzlich ist eine allgemeingültige Antwort auf diese Frage nicht möglich. Jeder Altbau ist individuell, die entstehenden Kosten hängen unter anderem von Art und Umfang der Baumaßnahmen, Region und gewähltem Bauunternehmen ab. Eigenleistungen können die Gesamtkosten reduzieren. Unvorhersehbare Zusatzkosten machen eine Sanierung allerdings oft teurer als gedacht. Dennoch gibt es Richtgrößen, nach denen sich zumindest ansatzweise die Größenordnung der Investition abschätzen lässt.

Die neue Fassade
Bei der Fassadensanierung kommt es darauf an, ob die Fassade lediglich ausgebessert wird und einen neuen Anstrich erhält oder ob eine energetische Sanierung, zum Beispiel mit einem Wärmedämmverbundsystem, geplant ist. Mit folgenden Kosten ist zu rechnen:
Art der Arbeiten | Ungefähre Kosten Euro pro m² |
---|---|
Ausbesserungsarbeiten am Putz | 20 bis 40 |
Kompletter Neuputz | 25 bis 35 |
Zusätzliche Vorbereitung vor dem Neuverputzen | 25 bis 35 |
Neuanstrich der Fassade | 20 bis 50 |
Neue Fassadendämmung | 15 bis 200 (je nach Ausführungsart) |
Fassadenbekleidung | 50 bis 200 (je nach Ausführungsart) |

Kosten für die neue Heizung
Wird ein Altbau umfassend saniert, muss meist auch die Heizung erneuert werden. Hier können – je nach Anlagentyp und Dimension – ganz unterschiedlich hohe Kosten auf den Bauherrn zukommen. Dies bezieht sich nicht nur auf die Anschaffung selbst, sondern auch auf die Betriebs- und Wartungskosten. Mit folgenden Herstellkosten ist zu rechnen:
Anlagenart | Ungefähre Kosten in Euro |
---|---|
Gasbrennwertheizung | 6.500 bis 9.500 |
Ölbrennwertheizung | 6.500 bis 8.000 |
Gasetagenheizung | 4.000 bis 5.000 |
Pelletheizung | 17.000 bis 26.000 |
Hackschnitzelheizung | 19.000 bis 25.000 |
Scheitholzheizung | 7.800 bis 15.400 |
Wärmepumpenheizung | 10.000 bis 25.000 |
Blockheizkraftwerk | 21.000 bis 39.000 |
Solarthermieanlage | Ab 5.000 aufwärts |


Altbausanierung Kosten
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Austausch der Elektroinstallation
Wie teuer die neue Elektroinstallation für den Altbau wird, hängt vom Umfang der Maßnahmen, der vorhandenen Bausubstanz sowie dem gewünschten Ausbaustandard auf Basis der RAL-Ausstattungswerte ab. Die Kosten setzen sich aus Materialkosten und Arbeitslohn zusammen. Neben Funktionalität und Ästhetik spielt gerade hier auch die Sicherheit eine wichtige Rolle. Alte Elektroinstallationen entsprechen heute in der Regel nicht mehr den aktuellen Vorschriften, durch brüchige Isolierungen kann es zu Kurzschlüssen kommen, auch eine Überlastung der alten Technik durch die heute übliche Vielzahl an Elektrogeräten ist ein Risikofaktor.

Da gerade die neue Elektroinstallation stark vom Ist-Zustand abhängt, ist eine allgemeine Kostenangabe wenig sinnvoll. Als groben Richtwert für einen kompletten Austausch kann ein Betrag von ca. 70 Euro / m² Wohnfläche angenommen werden, von dem etwa die Hälfte auf Materialkosten entfällt.

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Neue Bodenbeläge
Die Materialkosten für Bodenbeläge schwanken stark, da es für jeden Typ unzählige Varianten und große Unterschiede in der Qualität gibt. Auch Hersteller und Region spielen eine Rolle. Gerade in diesem Bereich lässt sich durch Eigenleistung zwar nicht am Material, wohl aber an den Handwerkerkosten sparen. Geeignet sind die Entfernung des alten Belages sowie die Vorbereitung des Bodens für den Neubelag, zum Beispiel in Form einer gründlichen Reinigung und Grundierung. Für die Beläge selbst kann mit folgenden groben Richtwerten kalkuliert werden:
Belagstyp | Kosten in Euro/ m² |
---|---|
Teppichboden als Auslegware | 10 bis 80 |
Fliesen | 20 bis 130 |
Laminat | 10 bis 25 |
Vinyl | 15 bis 30 |
Holzdielen | 10 bis 50 |
Parkett | 30 bis 70 |
Kork | 15 bis 50 |
In der Regel ist neben dem Bodenbelag selbst auf Geschossdecken zusätzlich eine Trittschalldämmung erforderlich. Kommt eine Dämmung, zum Beispiel für den Erdgeschossboden über dem Keller hinzu, erhöhen sich die Kosten für die Sanierung der Böden zusätzlich.
Kosten für eine Dachsanierung
Bauliche Voraussetzungen, Materialwahl, Dachkonstruktion, Dachgröße und Umfang der Dachsanierung sind die entscheidenden Parameter für die Kalkulation. Auch hier ist eine grundsätzliche Antwort auf die Frage „Was kostet eine Dachsanierung?“ nicht möglich. Allerdings lassen sich Durchschnittswerte als grobe Richtlinie benennen:
Art der Baumaßnahme | Kosten in Euro/ m² |
---|---|
Erneuerung des Dachstuhls | 50 bis 90 |
Erneuerung der Dacheindeckung | 50 bis 100 |
Erneuerung der Dämmung und Abdichtung | 20 bis 150 |
Abriss und Entsorgung von Sondermüll | Ca. 20 |

Und was kommt noch?
Eine Altbausanierung ist immer auch ein Risikospiel. Denn auch im noch so gut kalkulierten Sanierungsverfahren kann es zu Mehrkosten durch unvorhersehbare Schäden und Mängel wie marode tragende Wände und Deckenbalken, Schimmel oder Feuchteschäden kommen. Diese sind häufig bei einer Erstbegehung und Bestandsaufnahme nicht erkennbar und werden erst im Laufe der Sanierung sichtbar. Aus diesem Grund sollten Bauherrn einen großzügigen Betrag für den Worst Case mit einkalkulieren.

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