Altbausanierung

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Altbausanierung in der Praxis

Jeder hat seine eigene Vorstellung davon, wie das eigene Zuhause aussehen soll. Gerade Altbauten bieten durch ihre lebendige Geschichte und ihre historische Bausubstanz oft eine spezielle Aufenthaltsqualität. Besonders stilvoll lässt es sich in Stadthäusern aus der Gründerzeit mit klassischen Parkettböden und kunstvollen Stuckdecken wohnen, Fachwerkhäuser hingegen verströmen durch kleine Raumzuschnitte und sichtbare Holzkonstruktionen Wärme und Behaglichkeit. Bevor ein Altbau jedoch seinen individuellen Charme entfaltet kann, steht je nach Zustand des Gebäudes oft eine umfangreiche Sanierung an.

Die Durchführung einer Altbausanierung unterscheidet sich grundlegend von dem Vorgehen bei der Errichtung eines konventionellen Neubaus. Eine umfassende Analyse der vorhandenen Gebäudesubstanz ist die Voraussetzung, um den Umfang und damit das Investitionsvolumen einer Sanierungsmaßnahme zu bestimmen. Ebenfalls sollten die Rahmenbedingungen vorab geklärt werden und die Ziele vor Baubeginn genau festgelegt sein. Typisch für Altbauten ist auch ihr hoher Energieverbrauch, dem man mit einem energetischen Sanierungskonzept entgegenwirken kann. Hier locken auch staatliche Förderprogramme, die den Bauherrn bei der Umsetzung des Energiekonzepts finanziell entlasten. Was Sie bei einer Sanierungsmaßnahme speziell zu berücksichtigen haben, welche Einflüsse die Energieeinsparverordnung und der Denkmalschutz haben können, und wie Sie die Kosten dabei im Blick behalten, erfahren Sie hier.

Altbausanierung Überblick

Altbausanierung Überblick Ein eigenes Haus zu besitzen, das gilt vor allem hierzulande als erstrebenswert. Die Gründe dafür sind vielfältig. Während die einen es leid sind, einen großen Teil ihres Einkommens für die Miete auszugeben, wollen die anderen mit der eigenen…


Altbausanierung Beteiligte

Altbausanierung: Welche Beteiligte arbeiten wie zusammen? Wie bei jeder anderen Baumaßnahme sind an einer Altbausanierung neben dem Bauherrn zahlreiche Fachleute beteiligt. Welche und wie viele Baufachleute für eine Sanierung notwendig sind, hängt von dem Umfang und der Komplexität des Vorhabens…


Altbausanierung Tipps

Altbausanierung – Tipps und Anregung Auf viele Menschen üben Altbauten aufgrund ihres speziellen Charmes einen besonderen Reiz aus. So schön das Wohnen in solchen Gebäuden ist, so groß ist allerdings der Aufwand bei einer Sanierung. Viele Bauherren scheuen daher das…


Altbausanierung Bestandsaufnahme

Altbausanierung: Die korrekte Bestandsaufnahme Eine genaue Analyse des Bestandes noch vor dem eigentlichen Baubeginn ist bei der Sanierung eines bestehenden Gebäudes unverzichtbar. Hierfür gibt es mehrere Gründe. Zum einen leitet sich aus dieser Voruntersuchung ab, welche Maßnahmen notwendig sind und…


Altbau Schadensbilder

Typische Schadensbilder bei der Altbau-Sanierung Obwohl kein Altbau dem anderen gleicht, gibt es bestimmte Schadensbilder, die häufiger auftreten. Besonders schadensanfällig sind Bauteile, die ständig der Witterung oder Feuchtigkeit ausgesetzt sind. Deshalb sind sowohl Keller als auch Fassaden und Dachstühle häufig…


Altbausanierung Planung

Altbausanierung: Erst planen, dann bauen Wie beim Neubau gilt auch bei der Altbausanierung: Erst planen, dann bauen. Entscheidungen, die erst während der Bauphase getroffen werden, führen in der Regel zu Verzögerungen im Terminplan und zur Steigerung der Kosten. Einige Handwerker…


Altbausanierung Kosten

Altbausanierung – Kosten und Finanzierung Der Bau oder die Sanierung eines Hauses ist nicht mit dem Kauf eines fertigen Produktes wie einem Auto zu vergleichen. Gewisse Umstände, wie etwa die Witterung oder die Insolvenz eines beteiligten Firma während der Bauzeit…


Altbausanierung Förderung

Altbausanierung: Fördermittel 2020 nutzen In Deutschland genießt der Gebäudebestand einen hohen Stellenwert in der Gesellschaft, denn historische Bauwerke spiegeln auch immer den Lauf der Geschichte wieder. Demgegenüber steht der schlechte Zustand, in dem sich viele Altbauten befinden. Besonders große Mängel…


Altbausanierung – Vor Baubeginn

Altbausanierung – Notwendige Schritte vor Baubeginn Bauherren, die einen Altbau sanieren wollen, stellt diese Bauaufgabe sowohl vor persönliche als auch vor finanzielle Herausforderungen. Um bei der Durchführung nicht den Überblick zu verlieren, muss die Maßnahme vorab gut durchgeplant, und während…


Altbausanierung – Baustelle

Altbausanierung – Auf der Baustelle Die Sanierung eines Altbaus stellt jeden Bauherrn vor enorme Herausforderungen. Besonders spannend wird es, wenn der Startschuss zum Beginn der Baumaßnahme gefallen ist. Auch wenn man sich als Unterstützungen einen erfahrenen Bauleiter gesucht hat, liegt…


Altbau Energieeffizienz

Energieeffiziente Altbausanierung Bei vielen Sanierungsvorhaben liegt der Schwerpunkt mittlerweile wie beim Neubau auf der Steigerung der Energieeffizienz. Hauptziel der meisten Bauherren ist es sicherlich, den Energieverbrauch des Gebäudes zu senken. Aber auch die Wohnqualität lässt sich durch die Dämmung der…


Sanierung und Denkmalschutz

Sanierung unter Denkmalschutz Einen Altbau zu sanieren, das erfordert nicht nur grundsätzliche Erfahrungen mit dem Bauen, sondern immer auch ein gewisses Verständnis für den Umgang mit historischer Bausubstanz. Dies ist vor allem dann notwendig, wenn das Gebäude unter Denkmalschutz steht.…


Baualtersstufen

Baualtersstufen – Orientierungshilfe für Bauherren und Sanierer Generell ist ein Altbau ein unberechenbares Geheimnis. Im Vorfeld ist oft schwer zu beurteilen, welche Bauarbeiten auf das Unternehmen und damit auch Kosten auf den Bauherrn zukommen. Die Mängel, die sich je nach…


Der Altbau

Der Altbau – Definition, Beurteilung und Sanierung Der Begriff Altbau ist nicht klar definiert. Nicht jedes Haus, das bereits in Benutzung ist und war, kann auch als Altbau bezeichnet werden. Es gibt keine verbindlichen Angaben zum Mindestalter oder zum Zustand…


Ebook Altbausanierung

Neues Leben für Altbauten? Kostenfreier Sanierungsratgeber zeigt, wie’s geht Altbauten versprühen einen besonderen Charme, dem sich kaum jemand entziehen kann. Eigentümer sehen sie jedoch oftmals mit gemischten Gefühlen, denn sowohl die Bausubstanz als auch veraltete Technik verursachen mit der Zeit…


Sanierungspflichten im Altbau

Sanierungspflichten – warum die Immobilie plötzlich teurer wird als gedacht Kann man nicht mit seinem Haus und mit seiner Wohnung machen, was man will? Es handelt sich doch immerhin um Eigentum. Aber Eigentum verpflichtet, heißt es gelegentlich. Zu was eigentlich?…


Altbausanierung: Die größten Irrtümer

Die größten Irrtümer in der Altbausanierung Viele Hausbesitzer scheuen vor einer Altbausanierung zurück, befürchten sie doch hohe Kosten bei relativ geringem Nutzen. Dies ist ebenso ein Irrtum wie verschiedene weitere Aussagen zur Altbausanierung, die hartnäckig im Umlauf sind. Eine Altbausanierung…


Altbau: Abreißen oder Sanieren?

Altbau: Abreißen oder Sanieren? Steht bei einem Grundstückskauf noch ein Gebäude auf dem Baugrund, stellt sich den neuen Besitzern die Frage: Abreißen oder Sanieren? Eine Antwort bietet immer nur der Einzelfall. Wichtige Kriterien für die Entscheidung sind der Zustand der…


Altbausanierung: Das kann man selbst machen

Eigenleistungen in der Altbausanierung – Was kann ich selber machen? Eigentlich eine gute Idee: Wer bei der Altbausanierung viele Eigenleistungen erbringt, spart Baukosten. Allerdings gilt es bei der Kalkulation mit der eigenen Muskelkraft verschiedene Aspekte zu bedenken. So sind zum…


Altbausanierung: Nachrüstpflichten

Nachrüstpflichten beim Bauen im Bestand Wird ein Gebäude saniert, dann spielt meist auch die energetische Aufwertung eine wichtige Rolle. Die Energieeinsparverordnung (EnEV) in ihrer aktuellen Fassung gibt dazu einige Regeln vor, zum Beispiel hinsichtlich Heizungstausch, Sanierung der obersten Geschossdecke oder…


Altbausanierung: Kosten Beispiele

Was kostet die Altbausanierung? Grundsätzlich ist eine allgemeingültige Antwort auf diese Frage nicht möglich. Jeder Altbau ist individuell, die entstehenden Kosten hängen unter anderem von Art und Umfang der Baumaßnahmen, Region und gewähltem Bauunternehmen statt. Eigenleistungen können die Gesamtkosten reduzieren.…


Bausachverständige

Bausachverständige – wichtig von Anfang an Wohl kaum ein Haus wird gebaut, ohne dass irgendwelche Mängel auftreten – das räumen selbst Immobilienentwickler ein, wenn auch nicht so gerne. Dabei haben sie als Profis mit diesem Phänomen noch am wenigsten Probleme.…


Setzrisse

Setzrisse – Ursachen, Verhinderung, Behandlung Wenn Risse am Bauwerk auftreten, ist das ärgerlich aber nicht immer vermeidbar. Sie entstehen durch Spannungen, die in Werkstoffen von Wand, Decke oder Boden überschritten werden. Ursache können einerseits Planungsfehler sein, falls verbaute Materialien nicht…


Dachsanierung im Altbau

Dachsanierung im Altbau: Darauf gilt es zu achten Altbauten sind charmant, haben Geschichte und Charakter. Aber: Ganz gleich, ob Sie bereits seit vielen Jahren oder vielleicht sogar schon seit Generationen in einem Altbau wohnen oder gerade erst einen Altbau erworben…


Holzwürmer – so wird man sie los

Holzwürmer – so wird man sie los Früher sahen manche Menschen das Klopfen des Holzwurms als Zeichen eines nahen Todesfalls – das ist natürlich Aberglaube und blanker Unfug. Aber der Schaden, den der Gemeine oder Gewöhnliche Nagekäfer anrichtet, kann beträchtlich…


Betonsanierung

Betonsanierung: Fünf Schritte, und es sieht aus wie neu Besitzen sie eine Autobahnbrücke, ein Hochhaus oder ein Fußballstadion aus Beton? Dass sind sie hier falsch, wenn das Gebäude sanierungsbedürftig ist – für Heimwerker ist das nichts. Aber Betonteile haben auch…


Klinkerfassade sanieren

Klinkerfassade sanieren – so geht‘s Eine Klinkerfasssade ist eine dauerhafte Sache. Die Backsteine, wie sie deshalb im Volksmund auch heißen, werden bei hohen Temperaturen gebrannt und sind widerstandsfähig über Jahrzehnte. Aber Sie lesen dies hier wahrscheinlich, weil Sie trotzdem irgendwelche…


Fachwerksanierung

Fachwerksanierung – so geht’s Haben Sie ein Fachwerkhaus gekauft oder geerbt? Herzlichen Glückwunsch – sie bekommen eine ganz besondere Wohnqualität. Muss das Haus vor dem Einzug noch saniert werden? Dann haben Sie es mit einer besonderen Herausforderung zu tun. Die…


Holzdecke entfernen: Was kommt danach?

Weg mit der Holzdecke – aber was dann? In den siebziger und achtziger Jahren habe sich viele, auch Heimwerker, mit Holzdecken ausgetobt. Ob gestrichen oder nicht, sie dunkelten nach und wurden immer unansehnlicher. Dem Zeitgeschmack entsprechen.…


Altbau kaufen

Einen Altbau kaufen: Das müssen Sie wissen Die einen schwören auf ein neues Haus. Alles ist auf dem neusten Standard, entspricht den heutigen Ansprüchen und Vorschriften. Kauft man schlüsselfertig, steht der Preis weitgehend fest. Andere ziehen einen Altbau vor. Häuser…


Haus sanieren: Die richtige Reihenfolge

Die richtige Reihenfolge beim Sanieren Natürlich kommt kein Mensch auf die Idee, zuerst die Außenfassade eines Hauses zu streichen, um dann eine Dämmung aufzubringen. Aber das ist nur ein Extrembeispiel. Saniert man ein Haus, kommt es schon auf die richtige…


Baumangel: Mängelbeseitigung durchsetzten

Wo gebaut wird, werden auch Fehler gemacht. Wenn diese zu Mängeln führen, hat der Bauherr Anspruch darauf, dass diese Mängel beseitigt werden. Aber der Bauherr muss das auch durchsetzen. Wie das geht und worauf man achten muss, das steht alles…


Bauabnahme

Die Bauabnahme – ein wichtiger Tag mit Tücken Es gibt kaum einen Neubau ohne Baumängel – hat man schon aus Bauträgerkreisen gehört. Manchmal fehlt nur das Silikon an der Toilette, aber es ist auch schon vorgekommen, dass ein Fenster einen…


Sanierung: Zeitpunkt und Kosten

Wer im eigenen Haus wohnt, der wohnt nicht kostenlos. Denn im Wohnhaus fallen immer wieder einmal Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an – und damit ist nicht das Anstreichen der Wände gemeint. Aber wie lange hält eine Heizungsanlage, und wann wird es…


Energetische Sanierung: Fehler vermeiden

Sie wollen Ihr Haus energetisch sanieren? Das ist eine gute Entscheidung. Ob sich eine solche Sanierung finanziell lohnt, darüber wird viel gestritten. Aber es ist immer auch viel Spekulation dabei, denn niemand weiß, wie sich die Energiepreise in den nächsten…


Fertighaus sanieren

Ein Fertighaus sanieren – spezielle Herausforderungen Fertighäuser seien ehrliche Häuser, steht irgendwo zu lesen. Denn man sehe ihnen von außen schon an, was nicht in Ordnung sei. Das stimmt aber nur zum Teil. Und wenn, dann muss man da schon…


Denkmalgeschütze Gebäude richtig abschreiben

Steuertipp Denkmalschutz-Immobilie: Denkmalgeschütze Gebäude richtig abschreiben – so geht´s Immobilien eignen sich nicht nur als Wohneigentum oder sichere Geldanlage, es lassen sich auch steuerliche Vorteile nutzen. Gerade bei alten Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen, sind oft erstaunliche Einsparungen zu erzielen.…


Altbau kaufen und sanieren

Ein altes Haus – nicht für jeden das Richtige: Die Kosten alleine entscheiden nicht Macht der Kauf eines alten Hauses Sinn – diese Frage kann man nicht mit Ja oder Nein beantworten. „Es kommt darauf an“ – so lautet die…


Verkehrswertgutachten

Wozu brauche ich ein Verkehrswertgutachten? Das Verkehrswertgutachten bestimmt den Marktpreis von Häusern oder Wohnungen Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, arbeitet häufig mit Verkehrswertgutachten, die den Wert eines Objektes beziffern. Ob ein Verkehrswertgutachten immer sinnvoll oder zwingend erforderlich ist…


Bauhelferversicherung

Die Bauhelferversicherung: Das sollten Hausbauer wissen Viele Menschen träumen vom Bau eines eigenen Hauses. Die eigenen vier Wände von Grund auf ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten, bedeutet absolute Freiheit. Wer sich diesen Traum erfüllen möchte, nimmt jedoch auch…


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