Der Architekt – kompetenter Partner für die Sanierung
Der Architekt ist zum einen Planer und Mittelsmann zwischen den Behörden und dem Bauherrn, auf der anderen Seite aber auch kompetenter Berater, wenn es um gestalterische Fragen oder eine hohe Wohnqualität als Ergebnis einer Sanierung geht. Ohne Architekt kommen die meisten Bauvorhaben nicht aus, vor allem auch, weil viele Maßnahmen nur mithilfe eines bauvorlageberechtigten Planers oder Ingenieurs beantragt und genehmigt werden. Dazu gehören zum Beispiel alle Umbauten, bei denen die Statik verändert wird, energetische Modernisierungen der Außenhülle oder Änderungen an der Fassade.
Doch auch ohne Genehmigungspflicht kann ein fachkundiger Planer Sinn machen: Der Architekt kennt den neuesten Stand der Technik und die aktuellen Vorschriften, weiß über Fördermöglichkeiten und die Amtswege Bescheid. Er spielt vielfach auch eine wichtige Rolle, wenn es um die Baubegleitung geht. Dort übernimmt er Aufgaben rund um Koordination, Bauüberwachung und Dokumentation.
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Architekt Aufgaben
Die Aufgaben des Architekten Der Architekt begleitet ein Bauvorhaben von Anfang bis Ende, das heißt von den ersten Planungsüberlegungen bis hin zur Schlussabnahme durch die Baubehörden. Er erstellt die nötigen Zeichnungen und Unterlagen für den Bauantrag, zeichnet Ausführungspläne und Details…
Architekt und Ingenieur
Architekten und Ingenieure – der kleine Unterschied Begibt man sich als Bauherr bei einer Sanierung auf die Suche nach kompetenter Unterstützung, sorgen oft die verschiedenen Berufsbezeichnungen für Verwirrung. Da gibt es die Architekten, aber ebenso Bauingenieure, Diplom-Ingenieure für Hochbau oder…
HOAI
Die HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure In der HOAI ist verbindlich festgelegt, welche Honorare Architekten und Ingenieure für ihre Leistungen bei Neubau, Umbau und Sanierung abrechnen können. Das gesamte Honorar des Architekten errechnet sich aus zwei grundsätzlichen Faktoren,…
Architektenvertrag
Der Architektenvertrag Für die Zusammenarbeit des Bauherrn mit dem Architekten bei einer Haussanierung wird ein Architektenvertrag als Werkvertrag abgeschlossen. Teil des Vertrages ist natürlich das Honorar, ebenso beinhaltet der Vertrag die beauftragten Leistungen sowie Fragen der Haftung. Der Vertrag sollte…
Architektenplanung
Die Architektenplanung – von Entwurf bis Ausführung Ein Architekt kann ein Bauvorhaben bzw. eine Sanierung auf Wunsch des Bauherrn von Anfang bis Ende betreuen. Besonders wichtige Aufgaben kommen im Bereich der Planung auf ihn zu. Vom ersten Vorentwurf bis zu…
Beratung Umbau
Beratung für Umbau- und Sanierungsmaßnahmen Für die Sanierung einer Wohnung oder eines kompletten Gebäudes spielt eine sorgfältige und durchdachte Planung eine wichtige Rolle. Deren Grundlage bilden zum einen die Bauherrnwünsche, zum anderen auch die Möglichkeiten, die das Objekt bietet. Und…
Baubegleitung
Baubegleitung durch den Architekten – Bauüberwachung und Bauabnahme Der Architekt ist nicht nur bei der Planung einer Sanierungsmaßnahme ein wichtiger Partner. Auch wenn es an die Ausführung geht, übernimmt der verantwortlich Aufgaben, zum Beispiel im Bereich der Bauüberwachung. Alternativ kann…
Statik
Die Statik – Garant für das Tragwerk des Hauses Ein wichtiger Teil der Sanierungsplanung ist in vielen Fällen auch die Berechnung der nach dem Umbau erforderlichen Tragfähigkeit der Bauteile. Das betrifft zum Beispiel Dachgeschossaus- und umbauten, aber auch Veränderungen an…
Wärmeschutznachweis
Der Wärmeschutznachweis nach GEG Grundsätzlich gilt, dass zum Bauantrag auch ein Nachweis des Wärmeschutzes eingereicht werden muss. Bei einer Sanierung ist dies immer dann erforderlich, wenn Änderungen an der Gebäudehülle vorgenommen werden. Dabei gilt: Nur die Flächen am Außenbauteil, die…
Sanierung ohne Architekt
Haussanierung – Geht es auch ohne Architekt? Generell gilt, dass bei Baumaßnahmen ein Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde gestellt werden muss. Eine der Anforderungen an den Antrag ist die Unterschrift durch den bauvorlageberechtigten Planer. Das kann ein Architekt, aber ebenso…
Architektenhaftung
Die Architektenhaftung Wird ein Haus saniert, dann müssen viele Punkte bedacht werden, viele Personen sind am Bau beteiligt. Der Architekt übernimmt in vielen Fällen die Planung, aber auch die Ausführung der Arbeiten. Geht etwas schief, dann ist gerade in der…
Architekt und Bauherr
Architekt und Bauherr – Arbeiten im Team Gerade dann, wenn die Sanierung größere Ausmaße hat, Grundrissänderungen geplant sind und ein Bauantrag erforderlich ist, spielt die gute Zusammenarbeit von Architekt und Bauherr eine wichtige Rolle für den reibungslosen Ablauf. Bereits bei…
Planung und Ausführung
Planung und Ausführung – am besten getrennt! Alles aus einer Hand – damit werben heute viele Firmen und bieten den Hausbau als Komplettleistung an. Vom Grundstückskauf bis zur schlüsselfertigen Übergabe erhält der Bauherr vom Bauträger alle Leistungen aus einer Hand.…
Ärger mit dem Architekten
Ärger mit dem Architekten – Was ist zu tun? Immer wieder kann es bei der Zusammenarbeit mit einem Architekten auch mal zu Ärger kommen. Das ist bei Neubauten ebenso wie bei Sanierungsvorhaben der Fall. Der erste Schritt sollte stets sein,…
Architektenhonorar berechnen
Erster Kostenüberblick: Architektenhonorar berechnen Für größere Bauvorhaben und insbesondere dann, wenn die Außenhülle des Gebäudes verändert werden soll, ist ein Architekt für die Planung, den Bauantrag und die Ausführung erforderlich. Architekten und Ingenieure rechnen ihre Leistungen nach der Honorarordnung für…
Umbau und Sanierung – Mit oder ohne Architekt?
Umbau – Mit oder ohne Architekt? Ja nach Umfang und Art des Gebäudes und dem gewünschten Ergebnis, kann ein Umbau ein komplexes Unterfangen werden. Hier ist bereits bei der Planung Fachwissen gefragt, weiterhin müssen Handwerker beauftragt, die Gewerke koordiniert und…
Statiker: Aufgaben und Kosten
Statiker: Aufgaben und Kosten: Was nützt das schönste Haus, wenn die Planung schiefläuft Ein Baustatiker ist unerlässlich, wenn es um die Tragfähigkeit eines Gebäudes geht. Nicht in jedem Bundesland benötigen Bauherren die Expertise des Experten – empfehlenswert ist sie dennoch.…
Architktenhonorar für ein Einmailienhaus
Wie hoch ist das Architktenhonorar für ein Einmailienhaus? Über eines muss man sich nichts vormachen: Individuell gestaltet ist teurer als fertig von der Stange. Das ist nicht nur bei Kleidungsstücken so, sondern auch bei Häusern. Klar, dass individuelle Wünsche besser…
Stundensätze von Architekten und Ingenieuren verstehen
Beauftragen Sie einen Architekten oder einen anderen Planer mit dem Entwurf für Ihr Haus, berechnet dieser seine Kosten entweder in Anlehnung an die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) nach den anrechenbaren Baukosten und zusätzlich oder komplett nach einem individuellen…
Das Architektenhonorar: Kosten für Grundrissplanung und Entwurf
Das Honorar des Architekten für den Bauentwurf ist Teil der Baunebenkosten. Wie hoch dieses Honorar ausfällt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, dazu gehören vorwiegend die Größe wie auch der Schwierigkeitsgrad Ihres Bauprojekts. Im folgenden Artikel erfahren Sie, wie sich das…
Der Architekt – mehr als der Planer Ihres Hauses
Wenn wir an die Aufgaben eines Architekten denken, fällt uns in der Regel seine Aufgabe als Planer und Designer unseres Hauses mit der Umsetzung unserer Eigenheimträume ein. Doch der Architekt kann noch viel mehr. Er erfüllt im gesamten Planungsprozess, aber…
Der Architekt und seine Aufgaben – mit dabei von Anfang an
Die 9 Leistungsphasen im Überblick Ob es um die ersten Planungsideen oder die Endabnahme des fertigen Hauses geht. Der Architekt ist über alle Bauphasen kompetenter Berater des Bauherrn und des Bauprojekts. Er kümmert sich um die zeichnerische Darstellung sowie die…
Den richtigen Architekten finden
Beim Bau eines Eigenheims ist der Planer einer der wichtigsten Ansprechpartner. Dies gilt umso mehr, wenn Sie ein individuell nach Ihren Wünschen entworfenes Architektenhaus planen. In Deutschland gab es im Jahr 2022 fast 140.000 eingetragene Architekten, bzw. Architekturbüros. Dies macht…
Ausschreibung und Vergabe – ausführende Baufirmen suchen
Mit der Einreichung des Bauantrags sind die verpflichtenden Leistungen des Architekten erst einmal erledigt. Theoretisch kann der nächste Schritt, nämlich die Entscheidung für die ausführenden Firmen, auch vom Bauherrn allein erledigt werden. Allerdings ist hierfür einiges an Fachwissen und Erfahrung…
Der Architektenvertrag – Rechte und Pflichten
Mit dem Architektenvertrag wird die Zusammenarbeit zwischen Bauherrn und Architekten rechtsverbindlich definiert. Der Vertrag enthält die zu erbringenden Leistungen, bzw. das geschuldete „Architektenwerk“, also die vollständige Planung Ihres Hauses gemäß der vereinbarten Leistungen. Ebenfalls geregelt sind Honorar und Haftung sowie…
Was kostet der Architekt?
Wenn es ums Bauen geht, steht die Frage nach den Kosten ganz oben auf der Liste der meisten Bauherrn. Dies betrifft auch die Leistungen des Architekten, die als Baunebenkosten nach DIN 276 beim Architektenhaus etwa 12 bis 15 % der…
Hausbau mit Architekt: So läuft die Hausplanung ab
Der Architekt als Baupartner: So läuft die Hausplanung ab Haben Sie sich für ein Architektenhaus entschieden, begleitet Sie der Architekt über die gesamte Planungsphase Ihres neuen Eigenheims. Von den ersten Überlegungen bis hin zur Bauüberwachung steht er Ihnen fachkundig zur…
Die Bauvorlageberechtigung
Immer dann, wenn ein Bauvorhaben genehmigungspflichtig ist, ist für die Beantragung die Unterschrift eines bauvorlageberechtigten Planers erforderlich. Die Bauvorlageberechtigung wird von der Architektenkammer erteilt. Der Bauvorlagenberechtigte ist für den Inhalt der Genehmigungsplanung und die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Vorschriften…
Der Architekt als Baupartner – Vorzüge und Nachteile
Mit dem Architekten an Ihrer Seite haben Sie einen zuverlässigen und fachkundigen Partner, der Sie über alle Phasen des Hausbaus begleitet und für Sie Ihr individuelles Traumhaus plant. Anders als mit Hausherstellern oder Bauträgern als Baupartner sind Sie völlig frei…
Genehmigungsplanung – Die Grundlage für den Bauvertrag
Die Genehmigungsplanung, die zum Teil auch als Eingabe- oder Einreichplanung bezeichnet wird, stellt den Planungsstand eines Gebäudes dar, mit dem dieses bauantragsfähig wird. In der HOAI, der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, entspricht diese Planung der Leistungsphase 4. Leistungsphase 4…
Die Ausführungsplanung – Detail- und Werkpläne für Ihr Bauprojekt
Die Genehmigungsplanung dient als Bauvorlage für den Bauantrag und stellt die grundsätzliche Kubatur und Gestaltung des Hauses dar. Für die Bauausführung müssen verschiedene Angaben noch präzisiert werden. In der Ausführungsplanung wird genau beschrieben, welche Materialien verwendet werden und wie verschiedene…
Der Architekt als Bauleiter
Für genehmigungspflichtige Bauprojekte ist ein Bauleiter laut Landesbauordnung gesetzlich vorgeschrieben. Er überwacht die Übereinstimmung der Baumaßnahme mit den öffentlich-rechtlichen Vorschriften und der eingereichten Planung. Übernehmen kann diese Aufgabe ein unabhängiger Experte oder der Architekt, der bereits die Hausplanung übernommen hat.…
Wann haftet der Architekt für Baumängel?
Architekten haften für Baumängel, wenn er nachweislich seine vertraglichen oder sonstige Verpflichtungen verletzt. Ebenso wie für die Bauausführung besteht auch für die Architektenleistung eine Gewährleistungsfrist von 5 Jahren nach BGB. Die Verantwortlichkeiten des Architekten beim Hausbau Der Architekt haftet im…
Fertighaus mit Architekt bauen
Fertighäuser sind Häuser, meist als Holzkonstruktion, die im Fertigteilwerk vorproduziert und anschließend auf der Baustelle montiert werden. Viele Fertighaushersteller bieten ihren Kunden vorgefertigte Hausgrundrisse an, die diese dann nach eigenen Wünschen angepasst werden können. Wie weit der Umfang der Möglichkeiten…
Haus bauen ohne Architekt
In Deutschland muss jedes genehmigungspflichtige Bauvorhaben von einem Architekten begleitet werden. Dies betrifft insbesondere den Bauantrag, der von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser unterzeichnet werden muss. Auch später bei der Bauausführung muss ein Architekt oder eine andere bauvorlageberechtigte Person die Ausführung als…
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