Planen Sie einen Wohnortwechsel oder haben Sie ein Haus geerbt und möchten es jetzt verkaufen? Dann kann Ihnen diese Beitragsserie eine wertvolle Unterstützung für das Vorhaben liefern. Beauftragen Sie einen Makler oder führen Sie den Hausverkauf selber durch. Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses in eigener Regie realisieren möchten, lesen Sie am besten auch den Beitrag „Exposé erstellen“ mit Tipps für eine wirkungsvolle Veröffentlichung Ihrer Anzeige. Für eine korrekte Einschätzung des Kaufpreises können Sie entweder Vergleiche am Markt durchführen oder einen fachlich kompetenten Gutachter beauftragen. Lesen Sie, wie Sie einen fairen Kaufpreis kalkulieren und auf welche Fakten dabei besonders zu achten ist. Zum Beispiel können bestimmte Nebenkosten anfallen, welche Sie bei Ihren Berechnungen unbedingt berücksichtigen sollten.
Vermeiden Sie typische Fehler beim Hausverkauf, wie beispielsweise zu viel Eile, die Beauftragung des falschen Maklers oder eine unrealistische Kalkulation des Kaufpreises. Bereiten Sie das Objekt sorgfältig für die Besichtigungen und für die spätere Übergabe vor. Dabei können Sie mit einigen kleinen Maßnahmen die Attraktivität des Hauses steigern. Planen Sie die Besichtigungstermine gründlich und bereiten Sie sich auf eventuelle Fragen und Wünsche der Interessenten vor. Wir zeigen Ihnen, welche Argumente Sie sammeln sollten, um sich auf Preisverhandlungen und Gespräche mit den Kaufinteressenten vorzubereiten.
Zu diesen Vorbereitungen gehören auch alle wichtigen Dokumente, wie beispielsweise Bauunterlagen, Grundbuchauszug und ein Auszug aus der Flurkarte. Erfahren Sie, welche Dokumente Sie für den Verkauf benötigen und wo Sie diese bei Bedarf anfordern können. Außerdem lernen Sie, wie der Termin beim Notar abläuft und welche weiteren Schritte bis zur Übergabe des Objektes nötig sind. Informieren Sie sich darüber hinaus, worauf Sie bei der Übergabe des Hauses an den Käufer achten sollten und wie Sie diesen Vorgang am besten protokollieren.
Ein Haus zu verkaufen kann eine knifflige Angelegenheit sein. Wo finden Sie in einer angemessenen Zeit einen passenden Käufer? Wie legen Sie den richtigen Kaufpreis fest und wie sollten Sie die Immobilie vorbereiten? Lohnt es sich, einen Makler zu beauftragen…
Wenn Sie Ihr Eigenheim nicht selbst nutzen können oder wollen, stellt sich bald die Frage, was mit dem leer stehenden Haus geschehen soll. Die erste Idee ist es oft, das Haus einfach zu verkaufen. Das sollte man sich dies in…
Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, ist es sinnvoll, das Objekt vor den Besichtigungen oder auch für schöne Fotografien vorzubereiten. Außerdem sollten Sie es in aller Ruhe begehen und auf eventuelle Mängel prüfen. Dabei werden Sie sich entscheiden, welche Gegenstände…
So kalkulieren Sie ihn richtig Beim Hausverkauf ist die Findung des optimalen Kaufpreises oft eine recht knifflige Angelegenheit. Natürlich möchten Sie den Preis nicht zu niedrig ansetzen, um keine Verluste zu erleiden. Andererseits kann ein zu hoher Kaufpreis mögliche Interessenten…
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie mit verschiedenen Kosten rechnen, welche den tatsächlichen Ertrag reduzieren. Das können beispielsweise Gebühren für die Vermittlung sein. Aber auch Gutachten oder der Aufwand für die Vorbereitung des Objektes sollten in die Kalkulation…
So gestalten Sie ein ansprechendes Exposé Wenn Sie sich dafür entschieden haben, Ihr Haus in eigener Regie zu verkaufen, gehört zu den Aufgaben rund um den Verkauf auch die Erstellung eines Exposés. In diesem Schriftstück werden alle Eigenschaften der Immobilie…
Wie machen Sie passende Interessenten ausfindig? Um ein Haus zu verkaufen, benötigen Sie natürlich einen Käufer, dem das Objekt gefällt und der bereit ist, den geforderten Kaufpreis zu zahlen. In einer Wohngegend, in der freie Angebote rar sind, wird es…
Wenn Sie Haus verkaufen möchten, sind verschiedene Unterlagen nötig, welche dem Käufer nachweisen, wie groß das Grundstück ist, in welchem Zustand sich das Gebäude befindet und welche Baumaßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Einige dieser…
Die Vor- und Nachteile kennen Wenn Sie einen Hausverkauf planen, kommt recht bald die Frage auf, ob Sie dafür einen Makler beauftragen sollten oder den Verkauf in Eigenregie durchführen möchten. Natürlich kostet es Geld, einen Immobilienmakler zu engagieren, doch bieten…
So bereiten Sie den Termin richtig vor Ohne eine Besichtigung vor Ort lässt sich kaum ein Haus verkaufen. Sie als Verkäufer können diese Möglichkeit nutzen, um die Immobilie bestens zu präsentieren und den möglichen Interessenten etwas ein wenig zu befragen.…
Wie Sie häufige Fehler clever vermeiden können Der Verkauf eines Hauses sollte sorgfältig vorbereitet werden, denn bei Fehlern können Sie hier richtig viel Geld verlieren. Dabei geht es nicht nur um Verhandlungsgeschick und den richtigen Preis, sondern auch um einige…
Nach geltendem Recht muss der Verkauf einer Immobilie immer notariell beglaubigt werden. Nur dann können Sie dieses Geschäft rechtskräftig abschließen. Erst nach der notariellen Beurkundung können die entsprechenden Eintragungen zum Eigentümerwechsel…
Sie haben es geschafft und Ihr Haus erfolgreich verkauft! Nachdem Sie den Notarvertrag unterzeichnet haben, dürfte der Überlassung des Hauses an den Käufer nichts mehr im Weg stehen. Jetzt gilt es doch noch, etwas Geduld zu haben, damit Sie keine…
Wer ein Haus verkauft, muss nicht nur mit einem Erlös rechnen, sondern auch verschiedene Kosten einkalkulieren. Der Hausverkaufs-Kostenrechner zeigt Ihnen, welche typischen Posten dabei anfallen – von Maklerprovision über Grundbuchkosten bis zu möglichen Renovierungsmaßnahmen. So vermeiden Sie böse Überraschungen und…
Das Sachwertverfahren ist ein standardisiertes Rechenverfahren, um den Wert eines Hauses – den Gebäudesachwert – zu ermitteln. Genutzt wird es von Sachverständigen, eine entscheidende Rolle bei der Wertermittlung spielt die Gebäudesubstanz. Das Verfahren ist im Vergleich zum Ertragswertverfahren kompliziert und…
Der Verkehrswert einer Immobilie spielt sowohl bei Kauf und Verkauf eine Rolle als auch zur Ermittlung des Beleihungswertes durch die Bank sowie die maximale Kredithöhe, die Sie für die Bau- oder Kauffinanzierung erhalten können. Berechnet werden kann der Verkehrswert über…
Wann fällt Spekulationssteuer auf Immobilien an? Ermitteln Sie schnell und unkompliziert, ob beim Verkauf Ihrer Immobilie eine Spekulationssteuer anfällt – und wie hoch Ihr steuerpflichtiger Gewinn und die voraussichtliche Steuerlast ausfallen könnten. Der Rechner gibt Ihnen eine erste Orientierung zur…
Wohnrecht‑Rechner: Lebenslang wohnen – was bleibt vom Immobilienwert? Ein lebenslanges Wohnrecht erlaubt einer Person, eine Immobilie bis zum Lebensende mietfrei zu nutzen. Das reduziert den verwertbaren Marktwert der Immobilie, weil dem Eigentümer potenzielle Mieteinnahmen verloren gehen. Mit dem Wohnrecht‑Rechner…
Erbschaftssteuer‑Rechner für Immobilien: Steuerklasse, Freibetrag und geschätzte Steuer auf einen Blick Der Erbschaftssteuer‑Immobilien‑Rechner schätzt schnell die voraussichtliche Erbschaftssteuer auf eine Immobilie, indem er Verkehrswert, Nachlassverbindlichkeiten, Verwandtschaftsgrad und Nutzungsart…
Ermitteln Sie, wie lange Ihr Gebäude noch wirtschaftlich genutzt werden kann Ob Sie gerade ein Haus kaufen, eine Modernisierung planen oder über den Verkauf nachdenken – die Restnutzungsdauer gibt Aufschluss darüber, wie lange ein Gebäude noch wirtschaftlich betrieben werden kann.…
