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Mit unserem Erbbauzins-Rechner können Sie schnell und unkompliziert berechnen, welche jährlichen und monatlichen Zahlungen bei einem Erbbaurecht auf Sie zukommen. Geben Sie einfach den Bodenwert, den Erbbauzinssatz, das gewünschte Zahlungsintervall und die Laufzeit ein – der Rechner zeigt Ihnen sofort den jährlichen Erbbauzins sowie die Gesamtkosten über die gesamte Laufzeit.

Das Wichtigste in Kürze

Der Erbbauzins ist die regelmäßige Zahlung des Erbbauberechtigten an den Grundstückseigentümer.
Grundlage ist der Bodenwert des Grundstücks, auf den ein vertraglich festgelegter Zinssatz angewendet wird.
Der Erbbauzins kann jährlich oder monatlich gezahlt werden.
Mit dem Rechner erhalten Sie einen transparenten Überblick über Ihre langfristigen finanziellen Verpflichtungen.

So funktioniert der Rechner

Geben Sie den Bodenwert des Grundstücks in Euro an.
Tragen Sie den Erbbauzinssatz in Prozent ein – üblich sind Werte zwischen 3 % und 5 %.
Wählen Sie das Zahlungsintervall (monatlich oder jährlich).
Geben Sie die Laufzeit des Erbbaurechts in Jahren ein (z. B. 60 oder 99 Jahre).
Der Rechner zeigt Ihnen:
- den jährlichen Erbbauzins,
- den monatlichen Zahlungsbetrag (bei Bedarf)
- und die Gesamtsumme über die gesamte Laufzeit.

Warum die Berechnung des Erbbauzinses wichtig ist

Der Erbbauzins ist ein zentraler Bestandteil jedes Erbbaurechtsvertrags. Er bestimmt maßgeblich die laufenden Kosten und damit die wirtschaftliche Attraktivität eines Erbbaurechts im Vergleich zum Grundstückskauf. Besonders bei langen Laufzeiten summiert sich der Erbbauzins zu erheblichen Beträgen – deshalb ist eine genaue Kalkulation unerlässlich.

Unser Rechner hilft Ihnen, schon im Vorfeld zu prüfen, ob ein Erbbaurecht für Sie sinnvoll ist, und wie sich unterschiedliche Zinssätze oder Laufzeiten auf die Gesamtkosten auswirken.

Praxistipps zur Einschätzung des Erbbauzinses

Vergleichen Sie verschiedene Zinssätze: Bereits 0,5 % Unterschied kann über Jahrzehnte mehrere zehntausend Euro ausmachen.
Achten Sie auf Anpassungsklauseln: In vielen Verträgen kann der Erbbauzins an die allgemeine Preisentwicklung angepasst werden.
Berücksichtigen Sie die Laufzeit: Längere Laufzeiten führen zu höheren Gesamtsummen, reduzieren aber das Risiko späterer Neuverhandlungen.
Prüfen Sie Alternativen: Der Vergleich von Erbbaurecht und Grundstückskauf kann helfen, die langfristig günstigere Lösung zu finden.

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