Fenster Finanzierung und Förderung

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Fenster Sanierung und Austausch: Finanzierung & Förderung 2020

Fördermittel nutzen © magele picture, fotolia.com
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Die Zeiten für eine Sanierung oder einen Austausch der Fenster sind günstig. Die Zinsen für Kredite liegen auf einem historisch niedrigen Niveau und werden aller Voraussicht nach auch noch einige Zeit gering bleiben. Darüber hinaus gibt es mehrere Möglichkeiten, sich bei der Durchführung der geplanten Umbaumaßnahmen fördern zu lassen und damit bis zu mehrere Hundert Euro zu sparen. Für wen die finanzielle Unterstützung infrage kommt und wo man sie erhält, lesen Sie hier.

Fenstertausch: Die Kosten kommen durch Einsparungen wieder zurück
Fenstertausch: Die Kosten kommen durch Einsparungen wieder zurück

Kredit-Finanzierung

Bevor man sich Gedanken über die Finanzierung eines Fensteraustauschs oder einer Fenstersanierung macht, sollten die Rahmenbedingungen klar abgesteckt sein – etwa, ob nur einzelne oder alle Fenster modernisiert werden, welche Qualität die neuen Fenster haben sollen, und ob in einem Zug weitere Um- oder Ausbaumaßnahmen im Gebäude durchgeführt werden. Erst, wenn die Gesamt-Investitionssumme feststeht, kann auch die Finanzierung zukunftssicher geplant werden.

Für kleinere Sanierungen ist in der Regel keine Fremdfinanzierung nötig. Kosten im einstelligen Bereich dürften viele Haushalte aus den eigenen Rücklagen bezahlen können. Dadurch spart man sich den Verwaltungsaufwand und die Zinszahlungen für den Kredit. Bei größeren Projekten sollte vor dem Gespräch mit der Bank eine möglichst genaue Kostenaufstellung vorliegen. Es gilt das Gesetz des Marktes: Konkurrenz belebt das Geschäft. Holen Sie sich mehrere Angebote von verschiedenen Fachbetrieben ein und vergleichen Sie Service, Qualität und Umfang des Auftrags. Wollen Sie selbst handwerklich tätig werden, ist eine Aufstellung über die benötigten Materialien und Werkzeuge mitsamt ihrer Kosten sinnvoll.

In der Praxis wird bei umfangreicheren Projekten meist eine Mischung aus beidem favorisiert: Ein Teil der Finanzierung wird selbst gestemmt, der Rest über einen Kredit abbezahlt. Wer Schwierigkeiten hat, der Bank die Sinnhaftigkeit der Maßnahme verständlich zu machen, kann vor allem auf die langfristigen Kostenersparnisse aufgrund der besseren Dämmung verweisen und mit den damit eingesparten Energiekosten argumentieren.

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Förderung durch KfW

Die KfW-Bankengruppe fördert die Sanierung von Fenstern auf mehrere Weisen. Die Programme 151 und 152 (Einzelmaßnahmen) unterstützen bei energieeffizienten Sanierungen. Förderfähig sind sowohl Maßnahmen, die zum KfW-Effizienzhaus-Standard führen, als auch Einzelmaßnahmen wie die Erneuerung von Fenstern und Außentüren. Derzeit liegt der effektive Jahreszins im negativen Bereich (Stand: Februar 2020). Die Höchstgrenze beträgt 120.000 Euro beim Effizienzhaus und 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen. Außerdem werden Tilgungszuschüsse für alle KfW-Effizienzhaus-Standards von bis zu 48.000 Euro gewährt.

Alternativ steht für Privatpersonen das KfW-Zuschussprogramm 430 zur Auswahl. Es kann mit anderen Fördermitteln kombiniert werden und stellt einen Zuschuss von bis zu 48.000 Euro für jede Wohneinheit in Aussicht. Infrage kommt außerdem das Programm 431 (Baubegleitung), das nur in Verbindung mit den Programmen 151, 152 oder 430 beantragt werden kann. Die KfW übernimmt hier 50 Prozent der Kosten, maximal jedoch 4.000 Euro pro Vorhaben, bei der Planung und professionellen Baubegleitung einer energetischen Sanierung durch qualifizierte Sachverständige. Dazu zählen beispielsweise Leistungen zur Detailplanung und die Unterstützung bei der Ausschreibung und Angebotsauswertung.

Neue Fenster: Förderung durch die KfW
Neue Fenster: Förderung durch die KfW

Nicht konkret auf Fenster bezogen, aber trotzdem dafür nutzbar sind schließlich die Programme 153 (Energieeffizient bauen) und 159 (Altersgerechter Umbau). Angebot 153 ist quasi das Pendant zu Programm 151, jedoch für Neubauten oder den Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses. Gewährt wird ein Kredit in Höhe von bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit bei einem derzeit negativen effektiven Jahreszins (Stand Februar 2020). Darüber hinaus wird ein Tilgungszuschuss von bis zu 30.000 Euro gewährt. Auch dieses Programm ist mit anderen Fördermitteln kombinierbar. Beim altersgerechten Umbau, der beispielsweise auch barrierefrei zu bedienende Fenster beinhalten kann, greift die KfW mit einem Kreditbetrag von bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit bei einem effektiven Jahreszins von derzeit ab 0,78 Prozent (Stand: Februar 2020) unter die Arme. Die Förderung ist unabhängig vom Alter und bietet sich laut KfW als Ergänzung zu den Programmen 151, 152 oder 430 an.

Neue Fenster: Förderung durch die KfW
Neue Fenster: Förderung durch die KfW

Der Antrag auf Förderung wird bei den Programmen 151, 152, 153 und 159 über die Hausbank beziehungsweise den Finanzierungspartner gestellt. Die verdienen in der Regel jedoch mehr daran, eigene Kredite zu vergeben. Lassen Sie sich daher nicht davon abbringen, wenn Sie das KfW-Angebot bevorzugen. Alternativ können Sie sich ein Angebot von der Bank vorlegen lassen, das dann aber besser sein sollte als das KfW-Angebot. Die Förderungen der anderen Programme werden direkt bei der KfW beantragt.

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Förderung durch BAFA

BAFA Fördermittel
BAFA Förderung

Eine gute Planung ist das A und O jeder Bau- oder Sanierungsmaßnahme. Grund genug für das Bundesamt für Wirtschafts- und Ausfuhrkontrolle (BAFA), diese finanziell zu unterstützen. Der Zuschuss für eine Vor-Ort-Energieberatung beläuft sich auf 80 Prozent des zuwendungsfähigen Beraterhonorars, aber maximal 1.300 Euro für Ein- oder Zweifamilienhäuser beziehungsweise 1.700 Euro für Wohnhäuser mit mindestens drei Wohneinheiten.

Auch werden Energieberater mit bis zu 500 Euro zusätzlich gefördert, wenn sie den Energieberatungsbericht bei Eigentümerversammlungen oder Beiratssitzungen erläutern.

Sanieren: Fördermittel oder Steuervorteil
Sanieren: Fördermittel oder Steuervorteil

Eine gute Alternative: der Steuerbonus

Mit dem Klimapaket steht eine Alternative zur BAFA und KfW-Förderung bereit, die sich beim Fenstertausch für den Bauherren gegebenenfalls noch mehr lohnen kann: der Steuerbonus. Er wurde als Ergänzung zu den Förderprogrammen eingeführt, kann aber nicht mit ihnen kombiniert werden. Pro Wohneinheit können 20 Prozent der Ausgaben über einen Zeitraum von drei Jahren von der Steuerschuld abgezogen werden. In den ersten beiden Jahren können sieben Prozent, im dritten dann noch sechs Prozent angesetzt werden. Insgesamt ist ein Förderbetrag von bis zu 40.000 Euro möglich – sofern das Haus mindestens zehn Jahre alt ist und der Steuerzahler selbst darin wohnt.

Eine direkte Förderung ist zwar in den meisten Fällen lohnenswerter. Der Steuerbonus kann aber eine gute Alternative sein, wenn die Voraussetzungen für eine Förderung nicht erfüllt werden. Ohnehin sind die Hürden bewusst niedrig gehalten: Beim Finanzamt muss lediglich eine Bescheinigung von einem Fachunternehmen vorgelegt werden, das bestätigt, die Arbeiten nach den geltenden Anforderungen umgesetzt zu haben.

Eine Beispielrechnung verdeutlicht die Optionen

Angenommen, die Fenster sollen ausgetauscht werden, um Energieverluste zu minimieren:

Austausch der alten Fenster
durch neue Wärmedämmfenster, Kosten: 20.000 Euro

  • KfW-Investitionskosten-Zuschuss für Einzelmaßnahmen (Programm 430) in Höhe von 20 Prozent: 4.000 Euro
    Verbleibender Eigenanteil: 16.000 Euro
  • Alternative 1 (KfW-Kredit mit Tilgungszuschuss in Höhe von 20 Prozent): Kredit über 20.000 Euro abzüglich des Zuschusses in Höhe von 4.000 Euro
    Verbleibende Kreditsumme: 16.000 Euro plus Zinsen
  • Alternative 2 (Steuerbonus): 20 Prozent der Kosten: 4.000 Euro
    Verbleibender Eigenanteil: 16.000 Euro
Zuschüsse oder Steuerbonus: Die beste Lösung kann berechnet werden
Zuschüsse oder Steuerbonus: Die beste Lösung kann berechnet werden

Wichtig: In diesem Beispiel ergibt sich bei allen drei Optionen eine finanzielle Unterstützung in Höhe von 4.000 Euro. Aber auch der Zeitraum und die Konditionen spielen für viele Immobilienbesitzer eine große Rolle. Bei Kreditaufnahme müssen zusätzlich Zinsen gezahlt werden, beim Steuerbonus fließen die 4.000 Euro erst mit den Steuererklärungen der folgenden Jahre zurück. Folglich sollte man zunächst eine Bestandsaufnahme des eigenen Projekts machen und dann durchrechnen (lassen), welche Förderung im individuellen Fall am lohnendsten ist.

Weitere Fördermöglichkeiten

Darüber hinaus gibt es weitere regionale Fördermöglichkeiten, die von Bundesland zu Bundesland variieren. Erste Anlaufstellen für Informationen über Programme in Ihrer Nähe sind die Stadt oder Gemeinde sowie die örtliche Verbraucherzentrale.

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