Luftdichtigkeit von Gebäuden – der Blower Door Test
In vielen unsanierten Gebäuden lassen sich Luftströme im Innenraum wahrnehmen – es „zieht“. Das bringt zahlreiche Nachteile mit sich. Um zu gewährleisten, dass Gebäude möglichst luftdicht sind, können Immobilienbesitzer einen Blower Door Test durchführen lassen. Warum und wann der Test sinnvoll ist, klären wir in diesem Artikel.
Gutes Raumklima bei luftdichten Wänden
Hartnäckig hält sich der Mythos, dass Gebäude imstande sein müssen zu „atmen“. Zwar ist es wichtig, dass manche Bauteile diffusionsoffen sind und damit Feuchtigkeit zuverlässig aufnehmen bzw. ableiten können, ein Luftstrom sollte trotzdem nicht entstehen. Für ein gutes Raumklima sollten Hauseigentümer vielmehr auf eine ausreichende Lüftung achten. Dazu lassen sich entweder konventionell die Fenster öffnen oder eine Lüftungsanlage einbauen.
Der Blower Door Test als Messverfahren
Der Blower Door Test, der auch als Differenzdruck-Messverfahren bekannt ist, dient dazu, die Luftdichtigkeit von Wohn- und Nichtwohngebäuden zu überprüfen und somit Undichtigkeiten der Gebäudehülle zu erkennen.
Eine Pflicht zur Durchführung des Blower Door Tests besteht beim Neubau in der Regel nur, wenn eine Lüftungsanlage zum Einsatz kommt oder bestimmte Fördermittel die Baukosten reduzieren sollen. Außerdem schreibt die KfW den Test bei bestimmten Altbausanierungen vor.
Eine Investition, die sich auszahlt
Doch auch unabhängig von einer möglichen Pflicht lohnt es sich in vielen Fällen, den Test durchführen zu lassen. Durch eine undichte Gebäudehülle kann Wärme schließlich vom Innenraum nach außen gelangen. Das ist doppelt ärgerlich, denn zum einen kann durch die Zugluft der Wohnkomfort sinken, zum anderen steigen die Heizkosten. Langfristig belastet der höhere Heizaufwand die Umwelt stark und kann zu einem schnelleren Verschleiß der Heizungsanlage führen. Darüber hinaus kann die ausströmende, feuchte Luft aus dem Gebäudeinnern Bauschäden zur Folge haben. Daher ist es für Immobilienbesitzer wichtig, Undichtigkeiten im Gebäude frühzeitig zu erkennen und zu beheben.
Der ideale Zeitpunkt für den Test
Experten unterscheiden üblicherweise zwischen Bauphasenmessungen und Abschlussmessungen. Während die Förderprogramme in aller Regel nur eine Abschlussmessung vorsehen, kann es sich auszahlen, die Luftdichtigkeit von Gebäuden zusätzlich zu prüfen, sobald die jeweiligen Luftdichtigkeitsebenen fertiggestellt sind. Denn als Grundregel gilt: Je früher der Blower Door Test durchgeführt wird, desto einfacher und schneller lassen sich Leckagen beheben.
Ablauf des Blower Door Tests
Im Vorfeld benötigt der beauftragte Experte die Energiebedarfsberechnung sowie die Planunterlagen des Gebäudes, um die notwendigen Kennzahlen zu ermitteln. Anschließend führt der Experte an einem vereinbarten Termin den Blower Door Test durch.
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Um Undichtigkeiten festzustellen, setzt der beauftragte Spezialist hierfür einen Stahlrahmen mit einem oder mehreren Ventilatoren in die Eingangstür ein. Die Öffnung um die Ventilatoren wird verschlossen, um eine genaue Messung zu erhalten. Aus demselben Grund dichtet der Experte außerdem alle vorgesehenen Öffnungen im Gebäude wie Fensterfalzlüfter, Kamine und Katzenklappen ab.
Wenn die Vorbereitungen abgeschlossen sind, erzeugen die Ventilatoren einen Unterdruck im Gebäude, für den typischerweise der Wind an einem stürmischen Herbsttag verantwortlich wäre. Von außen einströmende Luft lässt sich bei größeren Undichtigkeiten dann bereits mit der Hand erfühlen. Um kleinere Luftströme aufzudecken, kommen spezielle Arbeitsmittel wie Luftgeschwindigkeitsmesser, Rauchgeber oder Wärmebildkameras zum Einsatz.
Die Durchführung der Messung selbst läuft vergleichsweise schnell ab: Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus dauert der Test gerade einmal ungefähr 20 bis 60 Minuten. Einschließlich Auf- und Abbau sowie Leckageortung sollte die Maßnahme damit in rund 2 Stunden abgeschlossen sein. Während des Tests müssen Türen und Fenster geschlossen bleiben, weshalb es sich empfiehlt, währenddessen keine Arbeiten im Gebäude durchführen zu lassen. Der erzeugte Druck ist jedoch für Menschen und Tiere ungefährlich, sodass sich Personen und Haustiere weiterhin im Innenraum aufhalten können.
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Undichtigkeiten feststellen und beseitigen
Oft sind kleine Nachlässigkeiten die Ursache für eine undichte Gebäudehülle. Besonders häufig treten Leckagen an den folgenden Stellen auf:
- Anschlüsse von Toren, Fenstern und Außentüren
- Dachanschlüsse und Außenwandanschlüsse
- Elektroinstallationen wie Steckdosen und Lichtschalter
- Außenecken
- Vorwandinstallationen
Immobilienbesitzer sollten sich schnellstmöglich um Undichtigkeiten kümmern, die der Test ans Licht gebracht hat. Im Rahmen der Gewährleistungsfrist sollten dann die jeweiligen verantwortlichen Fachhandwerker die Mängel beheben. Treten beispielsweise Undichtigkeiten an Steckdosen auf, ist in aller Regel der Elektriker gefragt.
Kosten für einen Blower Door Test
Die genauen Kosten hängen stark vom Gebäude und dem gewünschten Umfang des Tests ab. Für eine Messung gemäß DIN EN ISO 9972 in einem Einfamilienhaus mit rund 150 m² liegen die Kosten meist zwischen 350 und 650 Euro. Da die Durchführung des Blower Door Tests in einigen Fällen notwendig ist, um Fördermittel zu beantragen, zahlt sich die Messung jedoch oft allein hierfür aus. Außerdem ist die Begleitung durch einen Energieberater insgesamt in vielen Fällen förderfähig.
Da für die Messung sowohl spezielle Geräte als auch Fachwissen und Erfahrung erforderlich sind, sind hier entsprechend qualifizierte Spezialisten gefragt. Wer die Kosten hierfür niedrig halten möchte, vergleicht die Angebote verschiedener Experten miteinander und wählt das preiswerteste Angebot aus. Sowohl Energieberater als auch spezialisierte Fachhandwerker sind geeignete Ansprechpartner für die Durchführung von Blower Door Tests.
Wann lohnt sich der Blower Door Test?
Auch unabhängig von den gesetzlichen Anforderungen kann sich die Durchführung eines Blower Door Tests sowohl für Neubauten als auch für bestehende Gebäude lohnen. Die dadurch aufgedeckten Schwachstellen lassen sich gezielt und teilweise ohne großen Aufwand beheben. Somit ist der Blower Door Test eine sinnvolle Investition für alle Immobilienbesitzer in eine sorgenfreie Zukunft.
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