Wohnraum schaffen durch Dachausbau – Das richtige Pack-an!
Durch einen Dachausbau lässt sich weitaus günstiger Wohnraum schaffen als durch einen Neubau. Häufig winken auch noch zusätzliche Förderungen. Voraussetzung ist, dass der Dachstuhl zum Ausbau geeignet ist. Was es zuerst vor Ort zu prüfen gilt, Wichtiges von der Theorie – gesetzliche Vorschriften – bis hin zu raffinierten Tipps, erfahren Sie im folgenden Beitrag.
Ist mein Dachstuhl zum Ausbau geeignet?
Eine Faustregel zur räumlichen Eignung lautet: Mindestens die Hälfte der Dachstuhlfläche sollte eine Raumhöhe von 230 Zentimetern hergeben.
Bei Inspektion zum Zustand des Dachbodens ist häufig der Wunsch Vater des Gedankens. Doch nicht nur das: Einige kritische Hinweise auf massive Bauschäden können nur von einem Fachmann richtig eingeschätzt werden. Daher lassen Sie den Zustand des Dachstuhls von einem Experten wie einem Zimmermann prüfen. Er wird sicher die Auflagepunkte genauestens inspizieren. Elementar ist die Tragfähigkeit des Dachbodens. Insbesondere bei älteren Häusern wurde seine Traglast einst nur darauf ausgelegt, sich selbst und die Eindeckung zu tragen plus ein paar Wäscheleinen. Beim Ausbau kommt an Gewicht, Schalung und Wärmedämmung hinzu sowie im Weiteren schwere Einrichtungsmöbel.
Innenausbau Dach
Vom kahlen Geschoss zum gemütlichen Wohnraum In vielen Häusern wurde früher beim Bau der Dachboden als Ausbaureserve angelegt. Das bedeutet:… weiterlesen
Nichts Gutes verheißt Holzmehl. Haben sich Holzwürmer durch die Balken gefressen? Sind sie marode, dann müssen sie ausgetauscht werden. Bevor Sie mit dem Innenausbau beginnen, sollte der Zustand des Dachs tipptopp sein. Denn bereits kleinste Undichtigkeiten ziehen Feuchte in die Wärme. Dies kann später zu Schimmelbildung führen.
Dachausbau: Gesetzliche Vorschriften
Bauamtlich genehmigungsfrei sind in der Regel:
- Einbau von Dachfenstern
- Montage von Untersparrendämmung
Genehmigungspflichtig sind größere Baumaßnahmen, vor allem dann, wenn sie von außen das Erscheinungsbild des Hauses verändern.
Werden mehr als 10 % des Daches neu gedeckt, so greift das Gebäude-Energie-Gesetz, kurz GEG. Sie verlangt eine verbesserte Gebäude-Energieeffizienz. Diese sollte bei einem Dachausbau mit zusätzlicher Schalung und Wärmedämmung ohnehin gegeben sein. Interessant ist dies jedoch vor allem in Hinblick auf mögliche öffentliche Förderungen und KfW-Kredite.
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KfW-Programme und Förderungen
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau, KfW, stellt mehrere vom Bund geförderte Programme bereit. Die höchste Förderung gibt es für das energieeffiziente Sanieren mit nachweislicher Heizkostenersparnis. Der Dachstuhlausbau fällt gleichzeitig auch unter das Programm Wohnflächenerweiterung. Auf der Internetseite der KfW-Bank können Sie sich mit wenigen Klicks darüber informieren, was Ihnen möglicherweise zusteht.
Dämmung: Das A und O für Wohnkomfort unterm Dach
Eine effiziente Dämmung sorgt ganzjährig für Wohnkomfort unter dem Dach. Denn es geht nicht nur um Heizkostenersparnis im Winter: Das Wohnen unter einem schlecht gedämmten Dach ist in Sommermonaten schier unerträglich und auch in puncto Vermietung des Wohnraums unzumutbar.
Wer eine, wenn auch primitive, Dämmung zwischen den Sparren vorfindet, die intakt ist, kann diese auf Wohnraum-Standard nachrüsten. Dazu montieren Sie eine Konterlattung auf die Unterseite der Sparren oder, falls vorhanden, auf deren Verkleidung.
Füllen Sie die Zwischenräume der Lattung mit Dämmmaterial Ihrer Wahl wie Dämmfilz oder Dämmplatten.
Die Zwischensparrendämmung ist für den Dachstuhlausbau eine solide und schnelle Lösung. Die praktische Umsetzung hört sich ganz einfach an. Und doch lässt sich bei schludriger Ausführung großen Schaden anrichten.
TIPP
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Klimamembrane anstatt Dampfbremsfolie
Eine Dampfbremse ist eine Sperrschicht. Sie soll das Eindringen von dampfförmigem Wasser aus der Luft in ein Bauteil vermeiden. Daher ist insbesondere rund um alle Fensteröffnungen solch eine Dampfbremse sorgfältig zu installieren. Dafür wird zunehmend die herkömmliche PE-Dampfbremsfolie ersetzt durch Klimamembranen. Denn sie sind atmungsaktive und können Feuchte ausdiffundieren. Besonders effizient zur Vorbeugung von Feuchteschäden sind aufeinander abgestimmte Komponenten zur Luftdichtheit.
Dachstuhl aufwerten und optisch vergrößern mit Gauben
Bei Dachböden ist von einem niedrigen Kniestock die Rede, wenn die Schräge bereits wenige Zentimeter über dem Fußboden anfängt. Dachfenster mit Aufkeilrahmen oder Dachgauben vergrößern den Dachstuhl optisch.
Folgende Dachgauben stehen zur Auswahl:
- Dreieckgauben
- Flachgauben
- Fledermausgauben
- Schleppgauben
- Spitzgauben
Sofern die baulichen Voraussetzungen gegeben sind, sind Kosten und Mühen für den Ausbau eines Dachbodens gering im Vergleich zum möglichen Nutzen. Das Hauptaugenmerk gilt einer soliden und effizienten Dämmung. Die bestehende Infrastruktur des Hauses wie Wasser oder Strom lässt sich einfach nutzen. Informieren Sie sich über mögliche Förderprogramme. Mit dem Ausbau des Dachstuhls schaffen Sie günstig neuen Wohnraum oder für sich einen geschützten Raum, um Ihren Hobbys oder Studien ungestört nachgehen zu können.
Dachausbau und Dachsanierung Überblick
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