Wie lange halten die Bauteile eines Hauses? – ein Überblick
Selbst bei einem Neubau möchten Sie vielleicht wissen, welche Kosten in Zukunft auf Sie zukommen. Noch wichtiger ist die durchschnittliche Lebensdauer der einzelnen Bauteile jedoch, wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen oder erben. Hat der Vorbesitzer nur wenig in die Instandhaltung investiert, kann schon bald eine Sanierung oder ein Austausch einzelner Bauteile erforderlich sein. Dies ist nicht selten mit hohen Kosten verbunden. Bei der Besichtigung von Immobilien hilft Ihnen die Kenntnis der durchschnittlichen Lebenserwartung daher, die richtigen Fragen zu stellen.
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Voraussetzungen für eine lange Lebensdauer
Als Hausbesitzer haben Sie durchaus die Möglichkeit, Einfluss auf die Haltbarkeit der Bauteile zu nehmen. Durch eine regelmäßige Reinigung, Wartung und Pflege verlängern Sie deren Lebensdauer. Ebenso wichtig ist ein guter Schutz vor Witterungseinflüssen, denn Niederschläge, Frost, Hitze und andere Wetterereignisse setzen vielen Materialien zu. Eine rechtzeitige Erneuerung des Schutzes verhindert Schäden durch beispielsweise eindringende Feuchtigkeit. Sie ziehen oft hohe Folgekosten nach sich. Vor allem beim Wetterschutz sollten Sie daher nicht sparen und möglichst schnell eingreifen, wenn Sie einen Mangel entdecken.
Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen steigern gleichzeitig den Komfort in Ihrem Zuhause. Zudem können sie die laufenden Kosten reduzieren. Dies gilt vor allem für Bauteile, die beim Thema Wärmedämmung eine Rolle spielen. Ein Austausch der Fenster, der Einbau einer sparsameren Heizungsanlage oder eine umfassende Sanierung der Außenwände macht sich oft bezahlt.
Vom Fundament bis zum Dach – die Lebenserwartung in Jahren
In der folgenden Tabelle sehen Sie die durchschnittliche Lebenserwartung der einzelnen Bauteile eines Hauses. Nach den genannten Zeiträumen ist oft eine umfassende Sanierung oder ein Austausch erforderlich. Bei den Zeitangaben handelt es sich allerdings um allgemeine Richtwerte, denn die Lebensdauer hängt natürlich auch von der Qualität der verwendeten Materialien, deren Verarbeitung und nicht zuletzt von Ihrem Einsatz bei der Instandhaltung Ihres Zuhauses ab. Ebenso können die Lage des Grundstücks und die Intensität der Benutzung einen Einfluss auf die Haltbarkeit der Bauteile haben.
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| Bauteil | Durchschnittliche Lebensdauer in Jahren |
|---|---|
| Gründung (Fundament) | 80 |
| Gemauerter Rohbau | 100 bis 150 |
| Rohbau aus Beton | 100 bis 150 |
| Rohbau aus Holz | 50 bis 100 |
| Holzhaus | 100 |
| Fassade aus Steinen | 80 |
| Betonfassade | 80 |
| Außenputz an der Fassade | 20 bis 30 |
| Flachdach | 25 |
| Dachstuhl aus Holz bei einem geneigten Dach | 80 |
| Dachziegel | 40 bis 80 |
| Dachrinnen und Fallrohre | 20 bis 30 |
| Fenster und Außentüren aus Holz | 25 bis 30 |
| Fenster und Außentüren aus Kunststoff | 40 |
| Fenster und Außentüren aus Aluminium | 40 |
| Rollläden | 25 bis 30 |
| Heizungsanlage | 20 |
| Heizkörper | 30 |
| Elektroleitungen | 40 |
| Wasserrohre | 40 |
| Massive Decken | 80 |
| Innenwände aus Mauerwerk | 80 |
| Zimmertüren | 40 |
| Holzfußböden (Parkett und Dielen) | 40 bis 80 |
| Laminat | 15 bis 20 |
| Fußbodenbeläge aus Kunststoff | 15 bis 20 |
| Teppichböden | 10 |
| Putz an Wänden und Decken im Innenbereich | 40 |
| Raufasertapeten | 15 bis 20 |
| Einbauküche | 30 |
| Badeinrichtung | 40 |
Die durchschnittliche Lebensdauer eines Wohngebäudes liegt bei 80 bis 100 Jahren. In den Altstädten vieler Gemeinden finden sich jedoch zahlreiche Beispiele für sehr viel ältere Häuser. Die dort stehenden Fachwerkhäuser sind oft mehrere hundert Jahre alt. Auch viele modernere Gebäude könnten ein höheres Alter erreichen.
Die Bedürfnisse und der Geschmack der Menschen ändern sich jedoch im Laufe der Jahrzehnte. Zudem müssen Wohngebäude heutzutage sehr viel höheren Anforderungen genügen. Oft sind ein Abriss und ein Neubau daher wirtschaftlicher als ein Umbau oder eine umfassende energetische Sanierung.
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