Grundflächenzahl (GRZ) berechnen: Wie viel darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mit dem GRZ-Rechner (Grundflächenzahl-Rechner) können Sie einfach ermitteln, welcher Anteil Ihres Grundstücks überbaut werden darf. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein zentraler Kennwert im Baurecht und in der BauNutzungsverordnung (BauNVO) geregelt.
Sie gibt an, wie viel Quadratmeter eines Grundstücks bebaut werden dürfen, bezogen auf die Gesamtfläche.
Beispiel: Eine GRZ von 0,3 bedeutet, dass 30 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen.
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So funktioniert der Rechner
- Geben Sie die zulässige GRZ gemäß Bebauungsplan ein (z. B. 0,4 oder 0,5).
- Tragen Sie die Grundstücksgröße in Quadratmetern ein.
- Erfassen Sie die bebauten Flächen:
- (I) Gebäudegrundflächen – also Wohnhaus, Terrasse, Vordach, Pool oder Balkone
- (II) Nebenanlagen – wie Garagen, Carports, Stellplätze, Zufahrten oder Gartenhäuser
- Der Rechner ermittelt automatisch:
- die zulässige bebaubare Fläche,
- den maximal möglichen Zuschlag nach § 19 Abs. 4 BauNVO,
- die tatsächliche GRZ Ihrer Planung,
- und ob eine Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl vorliegt.
Damit sehen Sie auf einen Blick, ob Ihr Bauvorhaben innerhalb der gesetzlichen Vorgaben bleibt.
Wann darf die Grundflächenzahl überschritten werden?
Nach § 19 BauNVO darf die zulässige Grundfläche unter bestimmten Voraussetzungen um bis zu 50 % überschritten werden – z. B. durch:
- Garagen oder Stellplätze mit Zufahrten,
- Nebenanlagen (z. B. Gartenhäuser),
- bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche.
Wichtig: Auch mit Zuschlag darf die GRZ höchstens 0,8 betragen. In manchen Bebauungsplänen ist der zulässige Zuschlag individuell begrenzt – prüfen Sie daher stets die örtlichen Festsetzungen.
Warum die GRZ-Berechnung wichtig ist
Die Grundflächenzahl ist für alle Bauvorhaben von zentraler Bedeutung – egal, ob Sie ein Haus planen, einen Anbau errichten oder zusätzliche Flächen überbauen möchten. Sie dient der Steuerung der baulichen Dichte, schützt vor Überbauung und sichert die Versickerung von Regenwasser sowie ausreichende Freiflächen.
Eine fehlerhafte GRZ-Berechnung kann zur Ablehnung eines Bauantrags führen – mit diesem Rechner prüfen Sie vorab, ob Ihr Projekt den rechtlichen Anforderungen entspricht.
Fazit
Der GRZ-Rechner ist ein nützliches Tool für Bauherren, Architekten und Immobilienbesitzer, die Bauvorhaben korrekt planen und bewerten möchten.
Er zeigt schnell und transparent, wie viel Ihres Grundstücks bebaut werden darf – unter Einhaltung der Vorgaben der BauNutzungsverordnung.
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