Geschossflächenzahl (GFZ) berechnen: Wie intensiv darf Ihr Grundstück bebaut werden?
Mit dem GFZ-Rechner (Geschossflächenzahl-Rechner) können Sie einfach ermitteln, wie stark Ihr Grundstück bebaut werden darf – also wie viel Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig ist.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist eine zentrale Kennzahl der baulichen Nutzung und dient den Bauämtern als Steuerungsinstrument, um die Bebauungsdichte und städtebauliche Struktur zu regeln. Sie ist in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) definiert.
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Was bedeutet die Geschossflächenzahl (GFZ)?
Die GFZ beschreibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse zur Grundstücksfläche.
Beispiel: Eine GFZ von 0,8 bedeutet, dass auf einem Grundstück mit 1.000 m² Fläche insgesamt 800 m² Geschossfläche errichtet werden dürfen – verteilt auf die Vollgeschosse.
Nicht angerechnet werden in der Regel:
- Keller, sofern sie kein Vollgeschoss sind,
- nicht ausgebaute Dachgeschosse,
- sowie untergeordnete Nebenräume.
Vollgeschosse hingegen – egal ob Erdgeschoss, Obergeschoss oder Staffelgeschoss – fließen vollständig in die Berechnung ein.
So funktioniert der GFZ-Rechner
- Geben Sie die Grundstücksgröße in Quadratmetern ein.
- Wählen Sie, ob Sie die GFZ berechnen oder die maximale Geschossfläche ermitteln möchten.
- Tragen Sie die Gesamtfläche aller Geschosse (Summe aller Vollgeschosse) ein.
Der Rechner zeigt Ihnen automatisch:
- die berechnete Geschossflächenzahl,
- oder die zulässige Gesamtgeschossfläche gemäß Bebauungsplan.
So können Sie schnell prüfen, ob Ihr Bauvorhaben die im Bebauungsplan vorgegebene GFZ einhält.
Warum die GFZ-Berechnung wichtig ist
Die Geschossflächenzahl hat direkten Einfluss auf:
- die zulässige Baugröße,
- die Ausnutzung des Grundstücks,
- und die Genehmigungsfähigkeit eines Bauprojekts.
Eine Überschreitung der GFZ kann zur Ablehnung des Bauantrags führen.
Mit diesem Rechner erkennen Sie frühzeitig, wie viel Fläche Ihnen tatsächlich für die Bebauung zur Verfügung steht – und können Ihr Bauvorhaben optimal planen.
Fazit
Der GFZ-Rechner ist ein unverzichtbares Tool für Bauherren, Architekten und Grundstückseigentümer, um die zulässige Bebauungsdichte korrekt zu bestimmen. Er hilft Ihnen, Bauvorhaben rechtssicher zu planen und die Anforderungen des Bebauungsplans gemäß § 20 BauNVO zuverlässig einzuhalten.
Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl
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