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Beleihungswert-Rechner: Wie viel Darlehen ist für Ihre Immobilie möglich?

Der Beleihungswert ist eine von Banken festgelegte, vorsichtige Schätzung des Immobilienwerts. Er dient als Grundlage für die maximale Darlehenshöhe, die ein Kreditinstitut bereit ist zu finanzieren. Der Beleihungswert liegt in der Regel unter dem tatsächlichen Kaufpreis oder Verkehrswert, da Banken zur Sicherheit einen Abschlag ansetzen, um Marktrisiken abzufedern.

Mit unserem Beleihungswert-Rechner können Sie schnell und einfach ermitteln, wie hoch der Beleihungswert Ihrer Immobilie ausfallen könnte – und welche Darlehenssummen bei einer Beleihungsgrenze von 60 % oder 80 % möglich sind.

Grundlage für fast jeden Immobilienkauf: Die Finanzierung durch eine Bank © Coloures-Pic, stock.adobe.com

Das Wichtigste in Kürze

Der Beleihungswert ist die Basis für die Finanzierungshöhe Ihrer Immobilie.
Banken ziehen in der Regel einen Sicherheitsabschlag (z. B. 10 %) vom Markt- oder Kaufpreis ab.
Faktoren wie Objektart, Zustand und Lage beeinflussen die Höhe dieses Abschlags.
Je geringer die Beleihung, desto besser die Kreditkonditionen – bei 60 % Beleihungsgrenze erhalten Sie meist die niedrigsten Zinsen.
Der Rechner zeigt Ihnen außerdem den Beleihungsauslauf, also das Verhältnis von Darlehen zu Beleihungswert.

So funktioniert der Rechner

Geben Sie den Kaufpreis oder Verkehrswert Ihrer Immobilie ein.
Wählen Sie den Sicherheitsabschlag (typischerweise 5–15 %).
Ergänzen Sie Angaben zu Objektart, Zustand und Lage, um die Berechnung zu verfeinern.
Optional: Tragen Sie Ihre gewünschte Darlehenssumme ein.
Der Rechner zeigt Ihnen:
- den geschätzten Beleihungswert,
- die maximale Darlehenshöhe bei 60 % und 80 %,
- und Ihren Beleihungsauslauf in Prozent.

Warum die Berechnung des Beleihungswerts wichtig ist

Der Beleihungswert entscheidet maßgeblich über die Konditionen Ihrer Baufinanzierung. Banken vergeben besonders günstige Zinsen bei niedriger Beleihung, da ihr Risiko geringer ist.
Wer hingegen eine hohe Finanzierung im Verhältnis zum Immobilienwert benötigt (z. B. über 80 %), muss meist mit höheren Zinsen rechnen.

Mit diesem Rechner können Sie vorab einschätzen,

ob Ihr gewünschtes Darlehen realistisch ist,
wie sich der Sicherheitsabschlag auf Ihre Finanzierung auswirkt,
und in welchem Beleihungsbereich (z. B. 60 % / 80 %) Sie sich aktuell bewegen.

So gewinnen Sie eine verlässliche Orientierung für Gespräche mit Banken oder Finanzierungsberatern.

Praxistipps für Ihre Immobilienfinanzierung

Geringere Beleihung = bessere Zinsen: Nutzen Sie Eigenkapital, um unter die 80 %-Grenze zu kommen.
Sicherheitsabschläge realistisch wählen: Neubauten in guter Lage erhalten oft nur 5–10 %, ältere oder sanierungsbedürftige Objekte bis zu 20 %.
Standort zählt: Lage und Zustand der Immobilie beeinflussen nicht nur den Marktwert, sondern auch die Beleihungsklasse.
Vorbereitung spart Zeit: Mit einem vorab berechneten Beleihungswert können Sie bei der Bank gezielter verhandeln.

Hinweis: Der Rechner liefert eine erste Orientierung. Jede Bank verwendet eigene Bewertungsrichtlinien und kann zusätzliche Faktoren berücksichtigen. Für eine verbindliche Einschätzung sollten Sie ein offizielles Beleihungswertgutachten oder eine Finanzierungsberatung in Anspruch nehmen.

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